深圳市原副市长唐杰最新演讲曝光！5张图看懂粤港大湾区未来趋势！
6月，深圳市政府原副市长、哈工大（深圳）经管学院教授唐杰在一次湾区论坛上，发表《新时代机遇下——湾区城·产·企发展展望》的演讲，他的演讲中曝光的5张图，湾区观察（id：BayArea-view）加以深化解析，希望可以助你看懂粤港澳大湾区未来趋势。
（下图统计时间截止至2017年全年）
△左边列的各个省区房地产投资占GDP的比例，右边图是房地产投资占固定资产总投资比重。
唐杰：从目前来讲，全国经济转型从依靠投资转向依靠创新，看起来还有很长一段路。从目前基本印象全国来看，经济增长过程高度依赖于固定资产投资。
对照美国发展经验来看，区域经济的高速增长主要依靠结构调整。反观我国，粤港澳湾区和长江三角洲两大区域区位优势明显，同时具备快速调整结构的能力。
根据国家统计局数据，2017年我国大陆地区房地产投资总额为10.98万亿，占全国GDP总量的13.3%，占全国固定资产投资的17%。
从这张各省的固定资产投资数据来看，广东以1.2万亿元位居首位，也是唯一一个破万亿的省份。
各个省房地产投资占GDP总量的比重数据，其中海南省以惊人的46.0%领跑全国。仅此便可见此前海南房地产市场的火热程度。广东省的数据仅排在中游。
但是地产投资占固投的比重，并不能完全说明一个省份对房地产的依赖度，因为像上海和北京这样的中心城市，基建和工业投资的空间已经不大，地产投资在固投中占比高，但占GDP比重相对有限。广东同理。工业投资已经较少，基础设施发展较为完善，不少实体产业资金涌入地产，因此房地产投资占比较高。
新型城市就是创造有价值品牌的城市。深圳刚刚列入新型城市的前十名，来自于深圳著名品牌以及品牌价值远远超过上海，上海排在十五，北京排在第二。
在2017全球上市公司市值TOP10中，中国只有腾讯在榜。
△2017全球最具价值品牌排名前十公司（单位：十亿）
唐杰：根据世界经验，过了两万美元进入三万美元开始越来越靠创新，高收入经济体以创新为主导，未来中国的城市可能还会增高，分化在于科技创新的能力。
未来城市增长主要在于科技创新能力，未来城市竞争力依赖知识。大城市将更加倾向于走向知识创新、科技创新的道路，中小城市则走向大规模制造。
美国各州人均GDP：
中国各城人均GDP：
除此以外，良好的气候生态环境是城市发展的前提条件。
金融资本是现代城市发展的关键动力。
信息科技使得全球城市联系由间接联系变为直接联系，从高成本联系变为低成本联系。
唐杰：北京排在全球第六，深圳排在全球第十一，构成了全球领先的科技创新城市，上海排在二十。未来中国三大城市竞争，如何看待一个城市，取决于定在什么样的位置。
假如说我们扣除了泡沫可以看到城市的登记越高，聚集能力越强，房地产价格越高。创新能力可以持续，持续就可以增长，不可持续就停止。
△2017全球科技创新指数前20名城市，中国北京、深圳、上海3座城市上榜。
△2018福布斯全球最具价值品牌榜出炉 国内仅华为一家上榜
图片来源：福布斯全球官方网站（返回本公众号对话框输入“福布斯品牌”，可查阅完整名单）
唐杰：当我们说纽约是金融中心同时忘了是科学创造、科技汇聚的公司，我们要不断创造一流的知识，汇聚科学期刊大量的知识，这是未来十年二十年做的。
最优秀的城市是创造知识、汇聚知识的地方。目前17个国际纳入第二名系统的杂志，在粤港澳大湾区城市中布局为0。
△分城市SCI期刊地理布局
结论：
1、数字革命和信息革命基础上，未来城市竞争力确定什么知识产品比物质产品要重要，创造知识永远大于创造物质，知识更有价值。
2、现在看起来制造中心和科技创新的分离还是趋势，大城市更加倾向于走向知识创新、科技创新。中小城市走向大规模制造。大城市聚集的制造一定和创新有关的制造，不是大批量生产的制造。
3、从现在来看，全球过去二十年区域没发生变化，这是高端创新、高端产品和高端的技术控制低端、控制全球。
4、网络条件下信息产业构成了全球的支撑。
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上文由[宏菱环球投资俱乐部]诚意推荐，转载自【 湾区观察】
【林氏集团曼哈顿维珍酒店】项目介绍
拥有40多年历史的美国林氏集团是集制衣、房地产开发、
林氏集团五期投资移民项目：
第一期位于曼哈顿金融区的万豪Fairfield Inn & Suites酒店项目 I-526已于2015年7月25日获批，并且全部投资者在2015年11月已获批绿卡；
第二期位于曼哈顿金融区的万豪万怡酒店项目I-526也于2015年9月成功获批，投资人拿到临时绿卡；
第三期位于曼哈顿中城切尔西区的万豪万丽酒店项目I-526于2017年4月27日成功获批；
第四期位于哥伦比亚大学附近的维多利亚剧场改建及万豪酒店综合型项目即将招募80名投资者；
第五期维珍酒店商场项目也正在火热招募投资者中。
林氏集团实力雄厚，历史悠久，项目稳健。本次与维珍集团的合作将会在行业引领潮流！
1. EB-5资金在总预算中的比重低，只占总投资的22.9%，项目对EB-5投资者资金依赖程度低
2. 地产投资核心条件是地点、地点、还是地点，我们项目在纽约曼哈顿百老汇街上（29街-30街), 处于商业中心地段。
3. 55万投资款全部放在监管账户，银行尽职监督资金使用。
4. 债权人身份：EB-5投资被设计为贷款形式，投资人成为实际的债权人，投资者风险大幅度降低。
5. 项目先动工再招商：项目动工说明资金到位，手续完备，保障项目能按计划完工。
6. 公司雄厚的经济实力；在房地产行业拥有数十亿美元的资产，全资拥有13家运营良好的酒店，4家在建中；酒店建造排名全美100强25名；酒店经营管理排名全美100强17名。
7. 项目保证：林氏集团EB-5投资移民项目以项目土地、林氏集团的投资土地上的建筑为项目投资者提供保证。
8. 项目前景美好现金流大：曼哈顿酒店平均入住率86%，林氏集团旗下管理的酒店平均入住率92%。纽约每年有6000多万游客到曼哈顿，每天有大量现金进账。
9. 项目银行估计市值是EB-5投资总款项的8倍。
上图：美国林氏集团亚太区总裁、纽约林氏区域中心总监王晓华与美国林氏集团董事局主席及首席执行官林建中及英国维珍集团总裁Richard Branson合影（从左到右） 财财财哈佛商业评论财经硅谷
上图：林建中主席受英国查尔斯王储殿下邀请，赴英国考察访问。曼哈顿维珍酒店项目获英国王室肯定
联系方式：
如有咨询林氏集团曼哈顿维珍酒EB-5投资移民项目及中美酒店、房地产及中美科技创投、股权投资等业务的请联系：
美国林氏集团中国区业务经理
鹤山市家乐居房地产有限公司董事
鹤山市沙坪镇宏菱电气自动化设备中心CEO
李卓平 先生
电话：86-0750-8422319
手机：13725966319（广东）
13121897248（北京）
微信：lzhping
电子邮箱：1205252917@qq.com
上图：中国区业务经理李卓平与王晓华总裁在中国广州投资移民分享会的合照
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